若葉町の一戸建て相場
長崎県諫早市若葉町 | 34件の成約データ
長崎県諫早市若葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,233万円。鉄骨造（2,836万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,233万
鉄骨造
3件
2,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,555万
100〜120㎡
10件
2,683万
120〜150㎡
4件
2,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,732万
6〜8m
15件
3,533万
8m以上
3件
3,316万
平均㎡単価
14.2万/㎡
平均価格
2,736万円
取引実績
34件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'08'11'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775万円
4件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
1600㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
700㎡〜
7.1万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
若葉町は諫早市内22地区中3位（上位86%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の貝津ヶ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市若葉町２２５番３１ | 3.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西諫早 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）