永昌町の一戸建て相場
長崎県諫早市永昌町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市永昌町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約36件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,460万円。鉄骨造（1,267万円）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,460万
軽量鉄骨造
3件
3,685万
木造
23件
2,100万
鉄骨造
3件
1,267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,403万
80〜100㎡
9件
2,082万
100〜120㎡
4件
2,327万
120〜150㎡
4件
2,293万
150㎡以上
9件
4,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,583万
6〜8m
3件
2,729万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,500万円
取引実績
36件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
8
築21-25年
18
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
1,030万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
650㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
395㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2024年第1四半期
560万円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
永昌町は諫早市内22地区中5位（上位77%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の真崎町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）