永昌町の土地相場
長崎県諫早市永昌町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市永昌町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が150,128円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて97%の差があります。
長方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
8件
29万/坪
不整形
6件
25万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
東
5件
38万/坪
西
7件
34万/坪
南
4件
31万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,527万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+88.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2018年第1四半期
6,000万円
296坪〜（980㎡〜）
20.2万/坪
2017年第4四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2017年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
永昌町は諫早市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の野中町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）