小船越町の土地相場
長崎県諫早市小船越町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市小船越町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,945円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて79%の差があります。
台形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
27件
26万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
ほぼ台形
14件
23万/坪
不整形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
28万/坪
北西
9件
26万/坪
北
14件
26万/坪
南東
13件
25万/坪
北東
7件
24万/坪
西
5件
24万/坪
東
9件
23万/坪
南西
9件
19万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,615万円
取引実績
76件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
910万円
54坪〜（180㎡〜）
16.7万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
212坪〜（700㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
203坪〜（670㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
63万円
12坪〜（40㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2022年第1四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
小船越町は諫早市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の城見町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
小船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小船越町７７０番１ | 4.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西諫早 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）