小船越町の一戸建て相場
長崎県諫早市小船越町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市小船越町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約63件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,019万円。軽量鉄骨造（1,127万円）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,019万
木造
42件
1,753万
軽量鉄骨造
4件
1,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
905万
80〜100㎡
13件
1,688万
100〜120㎡
16件
1,909万
120〜150㎡
9件
1,910万
150㎡以上
10件
4,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,116万
4〜6m
20件
1,944万
6〜8m
17件
1,976万
8m以上
3件
5,008万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,932万円
取引実績
63件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
515万円
2件
５ＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
100㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
220万円
330㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
740万円
135㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
150万円
120㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
小船越町は諫早市内22地区中17位（上位23%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の白岩町とは1%の差。
小船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小船越町７７０番１ | 4.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西諫早 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）