福田町の一戸建て相場
長崎県諫早市福田町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市福田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約65件、前年比+60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,166万円。軽量鉄骨造（1,501万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,166万
軽量鉄骨造
8件
1,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,042万
80〜100㎡
11件
1,155万
100〜120㎡
15件
2,318万
120〜150㎡
10件
1,579万
150㎡以上
14件
3,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,809万
4〜6m
16件
2,214万
6〜8m
16件
2,753万
8m以上
6件
2,549万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲60.8%
平均価格
2,008万円
取引実績
65件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
880万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
140㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
430㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
620㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
780㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
440万円
200㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
福田町は諫早市内22地区中20位（上位9%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の小川町とは5%の差。