福田町の土地相場
長崎県諫早市福田町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市福田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約59件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,236円高くなります。
4〜6m
9件
20万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて129%の差があります。
台形
6件
32万/坪
長方形
8件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
19件
21万/坪
不整形
15件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
3件
41万/坪
南西
10件
25万/坪
南
10件
23万/坪
西
6件
23万/坪
北東
14件
19万/坪
北
4件
18万/坪
東
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
1,339万円
取引実績
59件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
430万円
53坪〜（175㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
154坪〜（510㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
福田町は諫早市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の真崎町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）