小川町の土地相場
長崎県諫早市小川町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市小川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約77件、前年比-94.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が142,727円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
20件
25万/坪
台形
4件
24万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
長方形
13件
22万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
南西
5件
30万/坪
南
12件
28万/坪
南東
6件
26万/坪
北東
5件
25万/坪
北西
7件
24万/坪
東
10件
16万/坪
北
9件
15万/坪
西
9件
14万/坪
接面道路無
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼94.7%
平均価格
1,293万円
取引実績
77件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
39万円
33坪〜（110㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
62万円
53坪〜（175㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
178坪〜（590㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第2四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
227坪〜（750㎡〜）
6.2万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
小川町は諫早市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の西栄田町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）