小川町の一戸建て相場
長崎県諫早市小川町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市小川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約36件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,583万円。木造（1,979万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,583万
木造
27件
1,979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,052万
80〜100㎡
5件
2,144万
100〜120㎡
7件
2,591万
120〜150㎡
9件
2,290万
150㎡以上
7件
5,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,692万
6〜8m
8件
3,107万
8m以上
5件
7,315万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,029万円
取引実績
36件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
970万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
360㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
970万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
小川町は諫早市内22地区中19位（上位14%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の日の出町とは0%の差。