多良見町シーサイドの一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町シーサイド | 79件の成約データ
長崎県諫早市多良見町シーサイドの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約79件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,012万円。軽量鉄骨造（1,737万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,012万
鉄骨造
4件
2,000万
軽量鉄骨造
42件
1,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,421万
80〜100㎡
10件
1,417万
100〜120㎡
23件
1,928万
120〜150㎡
32件
2,027万
150㎡以上
8件
2,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
1,818万
8m以上
17件
1,982万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,650万円
取引実績
79件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
５ＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
６Ｋ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
155㎡〜
・６Ｋ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町シーサイドは諫早市内22地区中22位（上位0%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の泉町とは2%の差。