白岩町の一戸建て相場
長崎県諫早市白岩町 | 59件の成約データ
長崎県諫早市白岩町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約59件、前年比+38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,243万円。木造（2,052万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,243万
木造
49件
2,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,770万
80〜100㎡
16件
1,913万
100〜120㎡
18件
2,432万
120〜150㎡
10件
2,058万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,133万
8m以上
7件
1,868万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,757万円
取引実績
59件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
16
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,525万円
4件
５ＤＫ
1,800万円
3件
６ＤＫ
1,700万円
2件
６Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
・６ＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・６ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
・６Ｋ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
・５ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
・５ＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
白岩町は諫早市内22地区中16位（上位27%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の久山台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）