多良見町化屋の一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町化屋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市多良見町化屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約65件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,253万円。木造（2,164万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,253万
木造
43件
2,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,638万
100〜120㎡
12件
1,791万
120〜150㎡
12件
2,055万
150㎡以上
13件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,047万
4〜6m
16件
2,149万
6〜8m
9件
1,794万
8m以上
8件
5,127万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,779万円
取引実績
65件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
95㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
950万円
300㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
590㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
435㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町化屋は諫早市内22地区中14位（上位36%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の多良見町市布とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）