栄田町の一戸建て相場

Name: 栄田町の一戸建て相場データ（諫早市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県諫早市栄田町 | 82件の成約データ他の種別: 土地

長崎県諫早市栄田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約82件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄田町の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,950万円

うち土地分

1,453万円

うち建物分

497万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,879万円。鉄骨造（1,332万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,879万

6件

木造

2,308万

53件

鉄骨造

1,332万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

979万

3件

80〜100㎡

2,444万

12件

100〜120㎡

2,177万

17件

120〜150㎡

1,959万

18件

150㎡以上

2,956万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,314万

5件

4〜6m

2,307万

22件

6〜8m

2,968万

20件

栄田町 9.6万/㎡諫早市内 12位/22地区

平均㎡単価

9.6万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

2,355万円

取引実績

82件

平均面積

293㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

8万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,367万円

3件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５ＬＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

７ＤＫ

1,200万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 195㎡〜 6.7万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 165㎡〜 8.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 210㎡〜 17.1万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 195㎡〜・５ＬＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 300㎡〜 6.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 190㎡〜 23.2万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 230㎡〜 17.0万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 280㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 390㎡〜 7.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（諫早市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,140	-
2017	138,512	-
2019	136,679	-596
2021	135,349	+258
2023	133,938	-146
2024	133,479	+253

所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%

諫早市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

諫早市の一戸建てマップ

諫早市内のエリアランキング

栄田町は諫早市内22地区中12位（上位45%）。単価9.6万/㎡。 1つ上の幸町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 大さこ町

18.3万

+90%

8 山川町

10.5万

+10%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 久山町

10.2万

+6%

10 馬渡町

10.2万

+6%

11 幸町

9.8万

+2%

12 栄田町 ◀

9.6万

―

13 多良見町市布

9.4万

-3%

14 多良見町化屋

9.0万

-7%

15 久山台

8.8万

-8%

16 白岩町

8.7万

-9%

お手頃帯（17〜22位）

17 小船越町

8.6万

-11%

22 多良見町シーサイド

7.3万

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

栄田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
諫早市栄田町２２５番１	5.0万/㎡	+0.8%	作業場	諫早 1500m
諫早市栄田町７１９番２	3.6万/㎡	+1.4%	住宅	諫早 2000m
諫早市栄田町１０２５番	0.8万/㎡	+1.3%	農地	諫早 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

栄田町の土地相場 →