森山町下井牟田の土地相場
長崎県諫早市森山町下井牟田 | 44件の成約データ
長崎県諫早市森山町下井牟田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,414円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ台形
9件
16万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
15件
11万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
4件
20万/坪
南
11件
15万/坪
西
3件
14万/坪
北西
6件
11万/坪
東
11件
9万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
531万円
取引実績
44件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
550万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2016年第2四半期
500万円
172坪〜（570㎡〜）
2.9万/坪
2015年第1四半期
710万円
218坪〜（720㎡〜）
3.3万/坪
2015年第1四半期
66万円
12坪〜（40㎡〜）
5.5万/坪
2014年第4四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2014年第4四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2014年第3四半期
530万円
163坪〜（540㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町下井牟田は諫早市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の森山町田尻とは8%の差。