森山町田尻の土地相場
長崎県諫早市森山町田尻 | 99件の成約データ
長崎県諫早市森山町田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,401円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
8m以上
54件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて96%の差があります。
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
33件
16万/坪
不整形
14件
15万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
27件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
31件
18万/坪
東
12件
18万/坪
接面道路無
11件
14万/坪
北東
24件
9万/坪
北西
13件
8万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
715万円
取引実績
99件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+89.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
700万円
191坪〜（630㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
600万円
163坪〜（540㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
20万円
12坪〜（40㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2020年第4四半期
590万円
166坪〜（550㎡〜）
3.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
510万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2018年第2四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町田尻は諫早市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の森山町本村とは5%の差。