幸町の土地相場
長崎県諫早市幸町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,601円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
33万/坪
台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
長方形
7件
26万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
4件
38万/坪
北
6件
31万/坪
南西
5件
31万/坪
南
7件
26万/坪
東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,701万円
取引実績
36件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+38.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
281坪〜（930㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
710万円
47坪〜（155㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
145坪〜（480㎡〜）
14.5万/坪
2020年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
幸町は諫早市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の永昌町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市幸町６２１番１ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諫早 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）