貝津町の一戸建て相場
長崎県諫早市貝津町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市貝津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約61件、前年比+335.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,165万円。木造（2,583万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,165万
木造
37件
2,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,938万
80〜100㎡
9件
1,733万
100〜120㎡
10件
2,311万
120〜150㎡
5件
2,921万
150㎡以上
14件
5,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大630%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,585万
4〜6m
17件
1,900万
6〜8m
7件
3,934万
8m以上
11件
11,566万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲335.5%
平均価格
4,122万円
取引実績
61件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
４Ｋ
750万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
190㎡〜
31.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
700㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
490㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
640万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
200㎡〜
28.5万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
190㎡〜
33.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第2四半期
750万円
110㎡〜
・４Ｋ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
貝津町は諫早市内22地区中7位（上位68%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の西栄田町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）