貝津ヶ丘の一戸建て相場
長崎県諫早市貝津ヶ丘 | 48件の成約データ
長崎県諫早市貝津ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約48件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,632万円。木造（3,331万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,632万
木造
16件
3,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,589万
120〜150㎡
15件
3,393万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,373万円
取引実績
48件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
15万
12万
'13'14'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2016年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2016年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2015年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2015年第2四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
2015年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2015年第1四半期
5,600万円
410㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
貝津ヶ丘は諫早市内22地区中2位（上位91%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の大さこ町とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）