真崎町の一戸建て相場
長崎県諫早市真崎町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市真崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約54件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,793万円。木造（2,292万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,793万
木造
32件
2,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,959万
100〜120㎡
16件
3,124万
120〜150㎡
13件
2,792万
150㎡以上
4件
7,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,509万
6〜8m
21件
3,439万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,394万円
取引実績
54件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
15万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
1500㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
190㎡〜
28.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
180㎡〜
31.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
真崎町は諫早市内22地区中4位（上位82%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の若葉町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
真崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市真崎町１９４番１ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西諫早 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）