石塚町の一戸建て相場
三重県四日市市石塚町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,123。木造（1,481）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,123
軽量鉄骨造
5件
3,600
木造
19件
1,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
451
80〜100㎡
3件
1,251
100〜120㎡
5件
1,748
120〜150㎡
6件
2,298
150㎡以上
8件
4,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,522
6〜8m
7件
1,752
8m以上
4件
2,481
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲65.0%
平均価格
2,265
取引実績
29件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
11万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
930円
135㎡〜
6.9
2025年第1四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2024年第3四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2024年第1四半期
2,500円
390㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第1四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2023年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
2022年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
石塚町は四日市市内149地区中113位（上位24%）。
単価8.3。
1つ上の川島町とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
113
石塚町 ◀
―
8.3
最寄り駅の相場
石塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市石塚町１８８４番５ | 5.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 赤堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）