桜町の一戸建て相場
三重県四日市市桜町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,303。木造（1,072）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,303
木造
36件
1,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
586
80〜100㎡
5件
871
100〜120㎡
12件
1,239
120〜150㎡
12件
1,586
150㎡以上
4件
1,451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
823
4〜6m
11件
1,561
6〜8m
22件
1,130
8m以上
3件
1,196
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲234.1%
平均価格
1,257
取引実績
44件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
105㎡〜
7.1
2024年第4四半期
620円
290㎡〜
2.1
2023年第3四半期
720円
210㎡〜
3.4
2023年第3四半期
220円
180㎡〜
1.2
2023年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2022年第2四半期
750円
130㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2022年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2021年第4四半期
720円
220㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
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桜町は四日市市内149地区中134位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上の野田とは4%の差。
お手頃帯（101〜149位）
134
桜町 ◀
―
6.0