小生町の一戸建て相場
三重県四日市市小生町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
966
100〜120㎡
3件
1,183
120〜150㎡
4件
2,574
150㎡以上
3件
1,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
997
6〜8m
9件
1,889
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,555
取引実績
15件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
6万
'08'09'10'12'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
7
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
520㎡〜
3.7
2025年第3四半期
1,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2024年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2018年第3四半期
480円
130㎡〜
3.7
2018年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2017年第1四半期
2,100円
670㎡〜
3.1
2017年第1四半期
530円
180㎡〜
2.9
2012年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2010年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
小生町は四日市市内149地区中120位（上位19%）。
単価7.5。
1つ上の釆女が丘とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
120
小生町 ◀
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7.5