小杉町の一戸建て相場
三重県四日市市小杉町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,087。軽量鉄骨造（1,386）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,087
木造
47件
1,906
軽量鉄骨造
3件
1,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,655
80〜100㎡
9件
1,086
100〜120㎡
23件
1,853
120〜150㎡
10件
2,102
150㎡以上
9件
2,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,462
4〜6m
35件
1,970
6〜8m
15件
2,128
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲178.1%
平均価格
2,043
取引実績
62件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
4件
５ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
600
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
750円
160㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2024年第4四半期
2,100円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
2,100円
850㎡〜
2.5
2024年第2四半期
450円
155㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2024年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2023年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,400円
600㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
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小杉町は四日市市内149地区中104位（上位30%）。
単価8.9。
1つ上の桜新町とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
104
小杉町 ◀
―
8.9