下さざらい町の一戸建て相場
三重県四日市市下さざらい町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,864。木造（2,516）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,864
木造
5件
2,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,699
150㎡以上
5件
4,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,919
8m以上
6件
3,471
平均㎡単価
8.5
平均価格
3,355
取引実績
11件
平均面積
534㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
7万
'08'10'14'15'16'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
520㎡〜
6.2
2024年第3四半期
700円
80㎡〜
8.8
2022年第4四半期
6,600円
1500㎡〜
4.4
2022年第4四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2016年第2四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2016年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2015年第1四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2014年第3四半期
4,200円
780㎡〜
5.4
2010年第3四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2008年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
下さざらい町は四日市市内149地区中110位（上位26%）。
単価8.5。
1つ上の垂坂町とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
110
下さざらい町 ◀
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8.5
下さざらい町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市下さざらい町７５１番４外 | 5.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大矢知 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）