京都市西京区の不動産相場
京都府京都市西京区 | 237地区 | 5,445件の成約データ
マンション ㎡単価
27.0/㎡
729件
▼ 12.2% (前年比)
土地 坪単価
20.4/坪
1,010件
▼ 7.6% (前年比)
一戸建て 価格
29.0/㎡
3,706件
▼ 4.8% (前年比)
京都府京都市西京区の不動産相場(5,445件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.0万円(京都府内14位/26市区町村)。5年で+25.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
14位/26市区町村
前年比
-12.2%
5年変動
+25.0%
県平均比
-10.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
25万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.0/㎡ | 729件 | -12.2% |
| 土地 | 20.4/坪 | 1,010件 | -7.6% |
| 一戸建て | 29.0/㎡ | 3,706件 | -4.8% |
京都市西京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
18万9万0
15.2万人
14.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | 64,141 | - | +58 |
| 2015 | 151,601 | 64,665 | - | +36 |
| 2016 | 151,209 | 65,048 | - | +133 |
| 2017 | 150,589 | 65,302 | - | -37 |
| 2018 | 149,958 | 65,504 | -487 | -119 |
| 2019 | 149,635 | 66,014 | -164 | -190 |
| 2020 | 148,753 | 66,252 | -690 | -182 |
| 2021 | 147,145 | 66,275 | -1,052 | -467 |
| 2022 | 145,509 | 66,121 | -1,003 | -602 |
| 2023 | 143,918 | 66,110 | -981 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,247人 / 生産年齢86,053人 / 高齢40,301人(高齢化率27.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,380
空き家数
8,610
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 9.8% → 2023年 11.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万9万
14.4万人
11.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,826 | -0.1% | - |
| 2030 | 138,996 | -3.4% | - |
| 2035 | 133,567 | -7.2% | - |
| 2040 | 127,605 | -11.3% | - |
| 2045 | 121,570 | -15.5% | - |
| 2050 | 115,639 | -19.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
大枝北沓掛町 坪13.5
御陵峰ケ堂町 坪15.6
御陵大枝山町 坪15.1
大枝沓掛町 坪6.4
桂乾町 坪21.3
桂坤町 坪32.1
川島権田町 坪26.1
大枝南福西町 坪15.5
大枝東長町 坪14.8
大枝西新林町 坪15.9
川島東代町 坪28.2
松尾大利町 坪23.6
下津林前泓町 坪20.7
大枝中山町 坪11.9
桂艮町 坪27.6
上桂三ノ宮町 坪22.2
川島玉頭町 坪26.2
桂木ノ下町 坪32.8
川島調子町 坪42.7
桂南巽町 坪37.6
大原野上里北ノ町 坪10.5
大原野上里紅葉町 坪19.4
大原野上里鳥見町 坪18.0
川島北裏町 坪30.8
大原野上里男鹿町 坪17.4
嵐山薬師下町 坪16.9
大原野上里勝山町 坪18.6
松尾上ノ山町 坪12.5
川島有栖川町 坪43.0
大原野北春日町 坪4.5
大枝西長町 坪9.8
桂野里町 坪39.9
地区別 一戸建て相場
大枝北沓掛町 3,889万
御陵峰ケ堂町 3,941万
大原野西境谷町 2,482万
御陵大枝山町 4,605万
大枝沓掛町 6,151万
上桂前田町 3,809万
桂乾町 2,752万
桂坤町 4,580万
川島権田町 4,043万
桂稲荷山町 2,700万
大枝南福西町 2,852万
桂池尻町 2,583万
大枝東長町 2,911万
大枝西新林町 2,876万
川島東代町 4,272万
松尾大利町 4,167万
山田平尾町 4,461万
大枝北福西町 2,840万
大枝塚原町 3,577万
下津林前泓町 2,658万
桂千代原町 3,860万
大原野西竹の里町 2,278万
大枝中山町 3,628万
桂艮町 3,136万
上桂三ノ宮町 2,897万
桂芝ノ下町 3,777万
桂御所町 4,390万
上桂今井町 4,089万
川島三重町 5,188万
嵐山谷ケ辻子町 4,801万
松尾鈴川町 1,724万
川島玉頭町 4,182万
桂木ノ下町 5,087万
下津林大般若町 2,668万
桂市ノ前町 3,180万
川島調子町 4,585万
桂南巽町 13,931万
大原野上里北ノ町 1,935万
山田北山田町 3,987万
川島粟田町 3,618万
松尾木ノ曽町 2,615万
大原野上里南ノ町 2,563万
大原野上里紅葉町 3,524万
大原野上里鳥見町 3,258万
山田猫塚町 1,968万
嵐山朝月町 2,634万
川島北裏町 6,319万
大原野上里男鹿町 3,504万
川島尻堀町 4,076万
松室吾田神町 2,878万
嵐山薬師下町 4,325万
大原野上里勝山町 3,638万
松尾上ノ山町 4,187万
川島有栖川町 12,777万
松室追上ゲ町 4,753万
下津林中島町 2,292万
桂上豆田町 4,557万
下津林北浦町 2,436万
大原野北春日町 1,584万
嵐山中尾下町 12,757万
桂浅原町 2,456万
樫原平田町 2,901万
嵐山茶尻町 2,772万
桂久方町 3,771万
上桂森上町 2,341万
嵐山東海道町 1,733万
松尾東ノ口町 2,648万
上桂宮ノ後町 3,536万
下津林六反田 4,600万
嵐山上海道町 2,228万
上桂大野町 1,562万
下津林番条町 1,959万
山田中吉見町 5,200万
山田車塚町 5,644万
嵐山風呂ノ橋町 3,182万
御陵内町 4,858万
上桂北村町 3,446万
上桂御正町 3,533万
山田大吉見町 5,721万
山田開キ町 2,424万
嵐山東一川町 3,467万
川島野田町 4,609万
上桂前川町 4,070万
上桂森下町 5,683万
嵐山内田町 5,468万
桂巽町 3,681万
樫原蛸田町 2,437万
下津林佃 7,840万
松室中溝町 4,694万
桂上野東町 8,791万
桂徳大寺町 3,663万
川島梅園町 5,164万
御陵谷町 3,394万
松尾井戸町 5,740万
下津林楠町 2,977万
大原野南春日町 1,693万
山田久田町 7,936万
山田葉室町 1,667万
松室北河原町 3,416万
上桂北ノ口町 5,569万
下津林番条 5,891万
大原野上羽町 2,198万
桂南滝川町 5,871万
樫原杉原町 3,650万
樫原釘貫 3,407万
牛ケ瀬林ノ本町 3,140万
大原野灰方町 1,731万
川島流田町 4,340万
川島滑樋町 2,219万
山田北ノ町 1,983万
桂上野中町 5,120万
樫原五反田 2,208万
御陵北山下町 2,840万
御陵北山町 2,575万
松尾神ケ谷町 2,917万
山田南山田町 2,991万
嵐山宮ノ北町 3,391万
樫原上池田町 4,042万
牛ケ瀬奥ノ防町 14,491万
下津林芝ノ宮町 2,954万
大原野東境谷町 2,509万
嵐山樋ノ上町 2,203万
御陵塚ノ越町 2,310万
下津林南大般若町 5,512万
樫原下池田町 5,371万
樫原山ノ上町 2,440万
京都市西京区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
22.1/㎡
住宅地 平均
21.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
22万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島有栖川町50番1 | 52.5/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 桂 |
| 京都市西京区桂南巽町121番2 | 40.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桂 190m |
| 京都市西京区桂木ノ下町1番6 | 37.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桂 260m |
| 京都市西京区桂坤町28番13外 | 33.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 桂 510m |
| 京都市西京区川島権田町17番5 | 25.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 桂 900m |
| 京都市西京区川島東代町38番38 | 24.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 桂 900m |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町100番3 | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上桂 300m |
| 京都市西京区下津林南大般若町89番 | 24.6/㎡ | +2.5% | 店舗 | 桂 1400m |
| 京都市西京区松尾大利町20番54 | 24.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
| 京都市西京区桂畑ケ田町51番外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 店舗 | 上桂 870m |
| 京都市西京区樫原山路14番7 | 23.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 桂 1400m |
| 京都市西京区下津林佃5番142 | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 桂 1000m |
| 京都市西京区桂春日町21番15 | 22.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 730m |
| 京都市西京区桂上野西町225番 | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 900m |
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番 | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 1900m |
| 京都市西京区下津林中島町1番253 | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桂川 970m |
| 京都市西京区松室追上ゲ町18番18外 | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松尾大社 300m |
| 京都市西京区嵐山茶尻町33番6 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 阪急嵐山 330m |
| 京都市西京区桂徳大寺北町117番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 桂 1300m |
| 京都市西京区樫原蛸田町31番30 | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桂 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)