桜井町の一戸建て相場
高知県高知市桜井町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,279。鉄骨造（1,646）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,279
鉄骨造
8件
1,646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
619
80〜100㎡
9件
1,685
100〜120㎡
4件
1,380
120〜150㎡
5件
3,131
150㎡以上
10件
4,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,403
4〜6m
10件
3,073
6〜8m
4件
2,228
8m以上
14件
2,317
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼81.3%
平均価格
1,857
取引実績
36件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
85㎡〜
2.6
2024年第4四半期
110円
40㎡〜
2.8
2024年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第1四半期
3,200円
205㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2022年第2四半期
600円
60㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2021年第3四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2021年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
桜井町は高知市内137地区中98位（上位28%）。
単価12.1。
1つ上の幸町とは0%の差。
お手頃帯（93〜137位）
98
桜井町 ◀
―
12.1
桜井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桜井町２丁目４２番外 | 9.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高知 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）