由良町の土地相場
香川県高松市由良町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,668円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
20件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
西
5件
11万/坪
北
8件
11万/坪
東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
718
取引実績
41件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
450円
197坪〜（650㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
2,000円
209坪〜（690㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2018年第3四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
由良町は高松市内115地区中91位（上位21%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の牟礼町大町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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由良町 ◀
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7.9/坪
由良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市由良町字大灘３９９番９ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）