林町のマンション相場
香川県高松市林町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.4万円に対し、築30年は7.7万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
35.4万/㎡
築5年
6件
23.1万/㎡
築10年
14件
20.9万/㎡
築15年
22件
17.0万/㎡
築20年
10件
17.3万/㎡
築25年
11件
12.3万/㎡
築30年
2件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は811円。
２ＬＤＫ
13件
1,193円
４ＬＤＫ
12件
1,579円
３ＬＤＫ
38件
1,373円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
811円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,196
取引実績
68件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,197
38件
２ＬＤＫ
1,255
13件
４ＬＤＫ
1,223
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
815
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
620円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林町のマンション一覧（22棟）
サーパスシティ栗林
築26年
| 12階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買54件
サントノーレ高松中央
築22年
| 11階建
| 65戸
1,350万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレスパークサイド栗林
築35年
| 9階建
| 26戸
270万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買37件
アイランドコート林町
築32年
| 11階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス栗林公園南
築37年
| 2階建
| 32戸
250万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス林町佐古公園
築19年
| 10階建
| 43戸
2,290万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス林町
築31年
| 地下1階付10階建
| 44戸
1,399万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス栗林公園
築42年
| 13階建
| 66戸
2,880万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エスポワール林
築32年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルガーデン栗林公園前
築19年
| 14階建
| 78戸
3,290万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
青葉台マンション
築41年
| 10階建
| 35戸
1,300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アイランドコート栗林
築30年
| 12階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス林町第２
築29年
| 7階建
| 28戸
1,380万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファガーデン栗林公園
築26年
| 13階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
クラント栗林公園
築21年
| 10階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファスマートレインボー通り
築15年
| 5階建
| 39戸
1,850万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス栗林第２
築40年
| 9階建
| 29戸
850万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレスパークサイド栗林第２
築28年
| 14階建
| 26戸
1,750万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール林マンション
築32年
| 6階建
| 20戸
1,099万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス栗林1丁目
築21年
| 13階建
| 24戸
2,730万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルガーデン栗林町
築3年
| 13階建
| 36戸
売買0件
サーパス栗林公園前
築18年
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
林町は高松市内60地区中37位（上位38%）。
単価16.1。
1つ上の松福町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
林町 ◀
―
16.1