松並町の土地相場
香川県高松市松並町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,591円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて61%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
4件
16万/坪
北
4件
8万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
1,109
取引実績
13件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で68.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
206坪〜（680㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
91円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
1,000円
275坪〜（910㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
松並町は高松市内115地区中93位（上位19%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の香川町浅野とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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松並町 ◀
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7.7/坪