成合町の土地相場
香川県高松市成合町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,024円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
長方形
4件
10万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北西
6件
13万/坪
南
7件
12万/坪
西
11件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲493.2%
平均価格
727
取引実績
42件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
98円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
成合町は高松市内115地区中87位（上位24%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の岡本町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
87
成合町 ◀
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8.1/坪
最寄り駅の相場
成合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市成合町字東下所７３４番２７ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 太田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）