屋島東町の土地相場
香川県高松市屋島東町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,560円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
長方形
12件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
ほぼ整形
15件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
西
10件
9万/坪
北
6件
9万/坪
南
23件
8万/坪
東
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
668
取引実績
70件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2025年第3四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
屋島東町は高松市内115地区中102位（上位11%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の勅使町とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
102
屋島東町 ◀
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6.6/坪
屋島東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市屋島東町字三ツ池１６７４番２ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 古高松 240m |
| 高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 八栗 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）