勅使町の土地相場
香川県高松市勅使町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大296%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,782円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて120%の差があります。
不整形
5件
12万/坪
長方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
4件
11万/坪
南
9件
9万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
2件
工場
2件
住宅
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
1,447
取引実績
27件
平均面積
204坪
674㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+40.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
780円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
8,200円
363坪〜（1200㎡〜）
22.6/坪
2018年第3四半期
4,000円
230坪〜（760㎡〜）
17.4/坪
2018年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
勅使町は高松市内115地区中101位（上位12%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の香川町川東下とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
101
勅使町 ◀
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6.8/坪