桜口町のマンション相場

兵庫県神戸市灘区桜口町 | 141件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

桜口町の中古マンション

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,662万円

㎡単価

64.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築35年は48.1万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

80.8万/㎡

2件

築5年

72.6万/㎡

6件

築10年

62.6万/㎡

16件

築15年

60.2万/㎡

24件

築20年

66.2万/㎡

40件

築25年

57.0万/㎡

28件

築30年

50.8万/㎡

15件

築35年

48.1万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は5,306円。

２ＬＤＫ

3,611円

22件

３ＬＤＫ

4,450円

67件

１ＤＫ

1,824円

4件

１ＬＤＫ

2,092円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,036円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,481円

2件

１Ｋ

1,486円

2件

４ＬＤＫ

5,306円

8件

神戸市灘区平均 - → 桜口町 53.1 神戸市灘区内 10位/63地区

平均㎡単価

53.1

前年比 ▲23.8%

平均価格

3,685

取引実績

141件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2025年は㎡64.8万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,828

67件

２ＬＤＫ

3,050

22件

４ＬＤＫ

4,638

8件

１ＬＤＫ

2,000

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,617

6件

オープンフロア

8,367

6件

１ＤＫ

1,775

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

2件

１Ｋ

1,400

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 71.4

2025年第3四半期 3,800円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 63.3

2025年第3四半期 4,900円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 75.4

2025年第2四半期 2,000円 50㎡〜・１ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 6,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 75.0

2025年第2四半期 3,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 53.3

2025年第2四半期 4,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1

2025年第2四半期 6,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 4,700円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 72.3

2025年第1四半期 1,800円 40㎡〜・１ＤＫ 45.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

桜口町のマンション一覧（24棟）

パニエ六甲

築29年 | 地下1階付14階建 | 145戸

築25年 | 地下2階付13階建 | 82戸

築26年 | 地下1階付14階建 | 40戸

築27年 | 地下1階付10階建 | 52戸

築26年 | 地下1階付13階建 | 43戸

築26年 | 地下2階付30階建 | 173戸

築26年 | 地下1階付13階建 | 43戸

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	132,560	-
2016	133,214	-
2018	133,309	-425
2020	132,905	+43
2022	132,572	+181
2023	132,017	+90

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

桜口町は神戸市灘区内63地区中10位（上位84%）。単価53.1。 1つ上の楠丘町とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 将軍通

65.1

+23%

2 宮山町

63.3

+19%

3 備後町

61.7

+16%

4 高徳町

60.7

+14%

5 大土平町

59.0

+11%

6 高羽町

57.8

+9%

7 曾和町

57.1

+8%

8 灘北通

54.3

+2%

9 楠丘町

54.2

+2%

10 桜口町 ◀

53.1

―

11 原田通

51.9

-2%

12 琵琶町

51.8

-2%

13 倉石通

49.6

-7%

14 灘南通

49.6

-7%

15 新在家北町

48.9

-8%

16 鹿ノ下通

48.7

-8%

17 森後町

48.6

-8%

18 神ノ木通

48.2

-9%

19 弓木町

48.1

-9%

20 水道筋

45.9

-13%

21 徳井町

45.4

-14%

中価格帯（22〜42位）

22 友田町

45.3

-15%

42 大和町

37.7

-29%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 桜ケ丘町

36.5

-31%

63 鶴甲

17.0

-68%

他 19 地区

最寄り駅の相場

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