中筋のマンション相場
兵庫県宝塚市中筋 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
40.4万/㎡
築10年
17件
39.5万/㎡
築15年
19件
41.6万/㎡
築20年
15件
36.5万/㎡
築25年
8件
26.9万/㎡
築30年
4件
17.0万/㎡
築35年
3件
18.7万/㎡
築40年
5件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は3,036円。
３ＬＤＫ
53件
2,601円
２ＬＤＫ
6件
2,453円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,821円
４ＬＤＫ
19件
3,036円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,637
取引実績
88件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡40.4万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,627
53件
４ＬＤＫ
2,994
19件
２ＬＤＫ
2,583
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中筋のマンション一覧（16棟）
エフスタイル宝塚ビューテラス
築19年
| 地下1階付9階建
| 53戸
3,590万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買89件
パークフィールド宝塚中筋山手
築25年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドメゾン宝塚中山山手
築20年
| 地下1階付7階建
| 96戸
3,380万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買42件
エステムコート宝塚アリストクラット
築23年
| 8階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買39件
シャルム中山寺
築43年
| 9階建
| 93戸
2,290万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ネオハイツ宝塚
築43年
| 地下1階付6階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買22件
セントラル宝塚中山
築29年
| 5階建
| 26戸
3,390万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
築19年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プロシード宝塚
築32年
| 3階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミール宝塚中山
築30年
| 3階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セーリオ宝塚３番館
築26年
| 地下1階付5階建
| 11戸
1,370万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パーク・フィールド宝塚
築25年
| 地下1階付7階建
2,150万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パーク・フィールド宝塚中山山手
築25年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
セレッソコート宝塚グランガーデン
築23年
売買0件
リーベストガーデン宝塚
築23年
売買0件
ウィル宝塚リヴェール
築23年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋は宝塚市内60地区中15位（上位75%）。
単価35.4。
1つ上の雲雀丘とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
中筋 ◀
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35.4
中筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 22.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 中山寺 200m |
| 宝塚市中筋５丁目２５８番 | 19.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中山寺 300m |
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）