札幌市東区の不動産相場
北海道札幌市東区 | 114地区 | 11,413件の成約データ
マンション ㎡単価
23.8万/㎡
2,474件
▲ 4.8% (前年比)
土地 坪単価
24.5万/坪
3,599件
▼ 11.5% (前年比)
一戸建て 価格
15.8万/㎡
5,340件
▼ 3.1% (前年比)
北海道札幌市東区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.8万円（成約2,474件）、土地の平均坪単価は24.5万円（3,599件）、一戸建ての平均㎡単価は15.8万円（5,340件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市東区の不動産相場（11,413件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.8万円（北海道内2位/22市区町村）。5年で+73.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
2位/22市区町村
前年比
+4.8%
5年変動
+73.5%
県平均比
+41.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+5.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+38.3%
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.78%
賃料相場
1,402円/㎡/月
物件価格
35.2万円/㎡
計算式
月1,402円 × 12 ÷ 35.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
4.90%
賃料相場
1,077円/㎡/月
物件価格
26.4万円/㎡
計算式
月1,077円 × 12 ÷ 26.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.8万/㎡ | 2,474件 | +4.8% |
| 土地 | 24.5万/坪 | 3,599件 | -11.5% |
| 一戸建て | 15.8万/㎡ | 5,340件 | -3.1% |
札幌市東区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
26.3万26.2万26.1万26万25.9万
26万人
26万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | 137,444 | - | -125 |
| 2016 | 261,281 | 139,021 | - | -245 |
| 2017 | 262,118 | 140,097 | - | -276 |
| 2018 | 261,777 | 140,734 | +20 | -534 |
| 2019 | 261,922 | 141,597 | +660 | -670 |
| 2020 | 262,298 | 142,983 | +1,152 | -758 |
| 2021 | 261,971 | 143,946 | +921 | -1,149 |
| 2022 | 261,288 | 144,534 | +697 | -1,465 |
| 2023 | 260,377 | 144,863 | +548 | -1,557 |
| 2024 | 260,418 | 145,750 | +1,587 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,912人 / 生産年齢160,813人 / 高齢68,282人（高齢化率26.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万350万325万300万275万
304万円
363万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 363万円（2024年度・札幌市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく札幌市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 874,563人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
151,460
空き家数
21,830
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 14.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
27万26万25万24万23万
26.5万人
23.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 265,235 | +1.8% | - |
| 2030 | 263,219 | +1.1% | - |
| 2035 | 259,561 | -0.3% | - |
| 2040 | 253,995 | -2.5% | - |
| 2045 | 247,031 | -5.1% | - |
| 2050 | 239,347 | -8.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 北７条東 | 54.8万 | − | − | |
| 北５条東 | 43.7万 | − | − | |
| 北６条東 | 37.5万 | − | − | |
| 北１４条東 | 33.2万 | − | 7,022万 | |
| 北１１条東 | − | − | 11,336万 | |
| 北４６条東 | 29.7万 | 26.6万 | 3,002万 | |
| 北２３条東 | 29.4万 | 36.9万 | 5,850万 | |
| 北９条東 | 28.9万 | − | − | |
| 北３０条東 | − | 32.4万 | 3,658万 | |
| 北２６条東 | 27.4万 | 34.4万 | 6,428万 | |
| 北１３条東 | 27.2万 | − | 7,344万 | |
| 北４３条東 | 27.0万 | 30.3万 | 3,349万 | |
| 北３３条東 | 27.0万 | 34.4万 | 4,559万 | |
| 北２４条東 | 26.7万 | 33.5万 | 5,753万 | |
| 北１５条東 | 25.9万 | − | 7,547万 | |
| 北３４条東 | 24.8万 | 27.3万 | 3,408万 | |
| 北４２条東 | 24.7万 | 29.7万 | 4,525万 | |
| 北１２条東 | 24.5万 | − | 6,142万 | |
| 北３８条東 | 23.5万 | 30.4万 | 3,793万 | |
| 北３７条東 | − | 25.3万 | 3,369万 | |
| 北１７条東 | 23.0万 | 41.0万 | 7,256万 | |
| 北１０条東 | 22.5万 | − | 6,181万 | |
| 北２５条東 | − | 36.1万 | 4,435万 | |
| 北２１条東 | 21.5万 | 30.2万 | 3,978万 | |
| 北８条東 | 21.2万 | − | 5,738万 | |
| 北４１条東 | − | 28.6万 | 3,927万 | |
| 北３６条東 | 20.8万 | 27.8万 | 2,747万 | |
| 北２２条東 | 20.7万 | 31.3万 | 4,318万 | |
| 北２７条東 | 20.6万 | 30.7万 | 3,273万 | |
| 北１９条東 | 20.2万 | 36.5万 | 4,426万 | |
| 北１８条東 | 20.0万 | 32.4万 | 5,078万 | |
| 北３９条東 | 19.8万 | 26.9万 | 4,020万 | |
| 北４０条東 | 19.2万 | 28.3万 | 3,359万 | |
| 北３２条東 | − | 31.0万 | 3,737万 | |
| 北３１条東 | 18.7万 | 29.8万 | 3,802万 | |
| 北４４条東 | − | − | 3,202万 | |
| 北２８条東 | − | 30.9万 | 3,599万 | |
| 北１６条東 | 18.0万 | 41.2万 | 6,064万 | |
| 北３５条東 | 17.3万 | 27.7万 | 3,649万 | |
| 伏古２条 | − | − | − | |
| 北２０条東 | 16.3万 | 32.4万 | 4,288万 | |
| 苗穂町 | − | − | 3,114万 | |
| 伏古４条 | − | − | 2,653万 | |
| 東苗穂４条 | − | − | 3,013万 | |
| 北４７条東 | − | 26.0万 | 2,820万 | |
| 伏古８条 | − | − | − | |
| 伏古６条 | − | − | − | |
| 東苗穂５条 | − | − | − | |
| 本町２条 | − | 31.0万 | 3,444万 | |
| 本町１条 | − | 30.6万 | 3,366万 | |
| 北４５条東 | − | 29.3万 | 2,909万 | |
| 伏古３条 | − | − | − | |
| 伏古５条 | − | − | − | |
| 北４８条東 | − | − | 3,172万 | |
| 伏古７条 | − | − | − | |
| 北４９条東 | − | 23.7万 | 2,487万 | |
| 伏古１０条 | − | 22.3万 | 2,685万 | |
| 伏古９条 | − | − | − | |
| 東苗穂３条 | − | − | 2,509万 | |
| 北５０条東 | − | − | 2,275万 | |
| 伏古１２条 | − | − | 2,290万 | |
| 東雁来１３条 | − | − | 3,271万 | |
| 東雁来１０条 | − | − | 2,729万 | |
| 東雁来１２条 | − | − | − | |
| 伏古１３条 | − | − | 2,538万 | |
| 東苗穂８条 | − | 19.8万 | 2,605万 | |
| 伏古１１条 | − | − | 2,543万 | |
| 北５１条東 | − | − | − | |
| 東苗穂６条 | − | 18.6万 | 2,444万 | |
| 東苗穂１０条 | − | − | 2,264万 | |
| 東雁来１１条 | − | − | − | |
| 東雁来９条 | − | − | 2,702万 | |
| 東苗穂７条 | − | − | 2,418万 | |
| 東雁来１４条 | − | − | − | |
| 東苗穂９条 | − | 15.9万 | 2,019万 | |
| 東雁来７条 | − | − | − | |
| 東苗穂１３条 | − | 15.5万 | 2,264万 | |
| 東苗穂１２条 | − | 15.4万 | 2,190万 | |
| 東雁来８条 | − | − | 2,127万 | |
| 東苗穂１１条 | − | 15.1万 | 1,810万 | |
| 東苗穂１４条 | − | 12.8万 | 1,786万 | |
| 東苗穂１５条 | − | − | 2,614万 | |
| 東雁来町 | − | 11.1万 | 2,621万 | |
| 東苗穂町 | − | − | − | |
| 北丘珠４条 | − | − | 1,322万 | |
| 北丘珠３条 | − | − | 1,625万 | |
| 中沼西２条 | − | − | − | |
| 中沼２条 | − | − | − | |
| 北丘珠５条 | − | − | 1,801万 | |
| 中沼４条 | − | − | − | |
| 中沼西５条 | − | − | − | |
| 中沼１条 | − | 5.3万 | − | |
| 中沼西４条 | − | − | − | |
| 丘珠町 | − | − | − | |
| 中沼町 | − | − | − | |
| 伏古１４条 | − | − | 2,768万 | |
| 伏古１条 | − | − | − | |
| 北丘珠２条 | − | − | − | |
| 中沼西１条 | − | − | − | |
| 中沼西３条 | − | − | − |
札幌市東区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
57地点
平均公示価格
12.1万/㎡
住宅地 平均
9.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万12万10万8万6万
9万
12万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 49.6万/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 28.0万/㎡ | +14.3% | 店舗,事務所 | 東区役所前 100m |
| 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 27.5万/㎡ | +11.8% | 住宅,その他 | さっぽろ 700m |
| 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ | 25.0万/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 元町 60m |
| 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 23.2万/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
| 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 21.7万/㎡ | +10.2% | 店舗,事務所 | 栄町 |
| 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 20.3万/㎡ | +13.4% | 住宅,店舗,事務所 | 北１３条東 500m |
| 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 19.6万/㎡ | +9.5% | 店舗,事務所 | 新道東 |
| 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 19.0万/㎡ | +13.8% | 住宅,その他 | 北１３条東 500m |
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 17.8万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
| 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 16.8万/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 280m |
| 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 16.0万/㎡ | +13.5% | 住宅,店舗,その他 | 北１８条 600m |
| 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 14.6万/㎡ | +15.9% | 住宅 | 栄町 280m |
| 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 13.8万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8万/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 13.5万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 元町 400m |
| 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 12.6万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新道東 390m |
| 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 12.5万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 北１８条 920m |
| 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 12.3万/㎡ | +10.8% | 店舗 | 元町 1300m |
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1万/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
札幌市東区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新道東 | 22.4万 | 17.3万 | 2,829万 | 3,185 |
| 環状通東 | 21.1万 | 28.6万 | 3,760万 | 1,911 |
| 元町(札幌) | 22.7万 | 29.7万 | 4,185万 | 1,841 |
| 栄町(札幌) | 24.9万 | 26.7万 | 3,246万 | 1,387 |
| 東区役所前 | 23.7万 | 38.9万 | 5,878万 | 692 |
| 麻生 | 15.6万 | 27.4万 | 3,425万 | 511 |
| 北３４条 | 20.5万 | 30.1万 | 3,233万 | 423 |
| 北１３条東 | 27.2万 | 48.1万 | 9,239万 | 316 |
| 北２４条 | 18.8万 | 35.6万 | 4,508万 | 306 |
| 北１８条 | 18.9万 | 41.6万 | 5,281万 | 252 |
| 苗穂 | 37.6万 | 32.9万 | 4,206万 | 238 |
| 太平 | − | 23.0万 | 2,584万 | 214 |
| さっぽろ(札幌市営) | 43.9万 | 76.1万 | 16,952万 | 203 |
| 札幌(ＪＲ) | 33.5万 | − | 3,188万 | 145 |
| あいの里教育大 | − | − | − | 5 |
| 百合が原 | − | − | − | 3 |