新琴似８条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似８条 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似８条の土地相場は坪単価7万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
新琴似８条の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
210,287円/坪
推定総額
1,577万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,254
取引実績
71件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2025年第2四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2025年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似８条は札幌市北区内94地区中23位（上位76%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の新琴似７条とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
新琴似８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 19.3/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 11.5/㎡ | +12.7% | 住宅 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）