新琴似８条の土地相場

Name: 新琴似８条の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似８条 | 73件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市北区新琴似８条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約73件、前年比-3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似８条の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

208,959円/坪

推定総額

1,567万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,739円高くなります。

6〜8m

29万/坪

13件

8m以上

37万/坪

58件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ長方形

40万/坪

13件

正方形

37万/坪

3件

ほぼ正方形

35万/坪

7件

長方形

34万/坪

47件

道路の方位と坪単価

南東

40万/坪

15件

北西

37万/坪

13件

北東

35万/坪

19件

南西

32万/坪

23件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

5件

店舗

1件

札幌市北区平均 - → 新琴似８条 24.8/坪(7.5/㎡) 札幌市北区内 23位/95地区

平均坪単価

24.8/坪

7.5/㎡

前年比 ▼3.1%

平均価格

2,298

取引実績

73件

平均面積

86坪

284㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 148坪〜（490㎡〜） 47.2/坪

2025年第4四半期 700円 30坪〜（100㎡〜） 23.1/坪

2025年第3四半期 1,900円 73坪〜（240㎡〜） 26.2/坪

2025年第2四半期 1,400円 44坪〜（145㎡〜） 31.9/坪

2025年第2四半期 4,100円 145坪〜（480㎡〜） 28.2/坪

2025年第1四半期 900円 50坪〜（165㎡〜） 18.0/坪

2025年第1四半期 2,200円 79坪〜（260㎡〜） 28.0/坪

2025年第1四半期 5,700円 299坪〜（990㎡〜） 19.0/坪

2024年第4四半期 1,100円 73坪〜（240㎡〜） 15.2/坪

2024年第4四半期 3,200円 85坪〜（280㎡〜） 37.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似８条は札幌市北区内95地区中23位（上位76%）。坪単価24.8/坪。 1つ上の新琴似７条とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 北１８条西

79.3/坪

+220%

2 北２３条西

55.0/坪

+122%

3 北２０条西

51.2/坪

+106%

4 麻生町

50.4/坪

+103%

5 北１９条西

48.7/坪

+96%

6 北２２条西

48.5/坪

+95%

7 北３２条西

47.5/坪

+91%

8 北３７条西

45.1/坪

+82%

9 北３６条西

43.1/坪

+74%

10 北３５条西

42.5/坪

+71%

11 北２１条西

42.2/坪

+70%

12 北３１条西

41.8/坪

+68%

13 北３３条西

39.7/坪

+60%

14 北２６条西

39.4/坪

+59%

15 北２４条西

37.9/坪

+53%

16 北３０条西

37.5/坪

+51%

17 北２５条西

36.7/坪

+48%

18 北３４条西

36.0/坪

+45%

19 北２８条西

34.5/坪

+39%

20 北２９条西

33.8/坪

+36%

21 北２７条西

32.8/坪

+32%

22 新琴似７条

24.8/坪

+0%

23 新琴似８条 ◀

24.8/坪

―

24 新川５条

24.7/坪

-1%

25 新川１条

24.7/坪

-1%

26 新琴似４条

23.7/坪

-4%

27 新川３条

23.3/坪

-6%

28 新琴似１条

23.1/坪

-7%

29 新琴似６条

22.8/坪

-8%

30 新川４条

22.7/坪

-8%

31 新琴似３条

21.9/坪

-12%

32 新川２条

21.8/坪

-12%

中価格帯（33〜64位）

33 新琴似９条

21.7/坪

-13%

64 篠路５条

15.3/坪

-38%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 太平８条

15.0/坪

-39%

95 西茨戸

3.8/坪

-85%

他 29 地区

最寄り駅の相場

新琴似８条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内	19.3/㎡	+7.2%	店舗,事務所	麻生 510m
札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０	11.5/㎡	+12.7%	住宅	麻生 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新琴似８条の他の不動産相場