新川２条の土地相場
北海道札幌市北区新川２条 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,491円高くなります。
6〜8m
3件
37万/坪
8m以上
44件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
長方形
16件
31万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
正方形
3件
28万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
31万/坪
北西
14件
31万/坪
北東
10件
31万/坪
南西
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,317
取引実績
50件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川２条は札幌市北区内95地区中32位（上位66%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の新琴似３条とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
32
新川２条 ◀
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21.8/坪
最寄り駅の相場
新川２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 8.8/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新川 1100m |
| 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 7.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 北３４条 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）