新川２条の土地相場
北海道札幌市北区新川２条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新川２条の土地相場は坪単価7万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.0%。
推定相場
新川２条の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,805円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,313
取引実績
49件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川２条は札幌市北区内94地区中31位（上位67%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の新琴似３条とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
新川２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 8.8/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新川 1100m |
| 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 7.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 北３４条 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）