北２１条西の土地相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
4件
99万/坪
長方形
35件
67万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
9件
74万/坪
西
20件
72万/坪
北
5件
67万/坪
南
12件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
3,091
取引実績
48件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+115.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2023年第4四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
6,700円
127坪〜（420㎡〜）
52.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,500円
124坪〜（410㎡〜）
36.3/坪
2020年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2019年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２１条西は札幌市北区内95地区中11位（上位88%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の北３５条西とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
11
北２１条西 ◀
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42.2/坪