北２１条西の土地相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２１条西の土地相場は坪単価12万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北２１条西の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
513,711円/坪
推定総額
3,082万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
2,817
取引実績
47件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万64万47万30万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2023年は坪73万円へ、15年間で+25.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
6,700円
127坪〜（420㎡〜）
52.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,500円
124坪〜（410㎡〜）
36.3/坪
2020年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2019年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２１条西は札幌市北区内94地区中12位（上位87%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の北３１条西とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）