北３３条西の土地相場
北海道札幌市北区北３３条西 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,035円高くなります。
6〜8m
5件
53万/坪
8m以上
13件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
10件
57万/坪
長方形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
3件
77万/坪
南
4件
56万/坪
南西
4件
53万/坪
北西
3件
51万/坪
南東
3件
51万/坪
北東
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,422
取引実績
20件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万54万42万30万18万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第3四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
5,900円
115坪〜（380㎡〜）
51.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
4,100円
97坪〜（320㎡〜）
42.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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北３３条西は札幌市北区内95地区中13位（上位86%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の北３１条西とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
13
北３３条西 ◀
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39.7/坪