北２８条西の土地相場
北海道札幌市北区北２８条西 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,168円高くなります。
6〜8m
14件
49万/坪
8m以上
21件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて9%の差があります。
長方形
29件
53万/坪
ほぼ長方形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
4件
60万/坪
北
5件
58万/坪
北東
3件
48万/坪
南西
6件
47万/坪
北西
12件
46万/坪
南東
5件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,004
取引実績
37件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万57万41万25万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２８条西は札幌市北区内95地区中19位（上位80%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の北３４条西とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
19
北２８条西 ◀
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34.5/坪
最寄り駅の相場
北２８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 16.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 北２４条 660m |
| 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 11.2/㎡ | +7.7% | 住宅 | 新川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）