北３７条西の土地相場
北海道札幌市北区北３７条西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北３７条西の土地相場は坪単価14万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.6%。
推定相場
北３７条西の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
545,456円/坪
推定総額
3,273万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.1/坪
13.7/㎡
前年比 ▲94.6%
平均価格
4,349
取引実績
12件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万71万54万37万
20112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪31万円から2024年は坪61万円へ、13年間で+97.3%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
112坪〜（370㎡〜）
80.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2019年第3四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2017年第4四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2017年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2015年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2014年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2013年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2012年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2012年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３７条西は札幌市北区内94地区中8位（上位91%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の北３２条西とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
北３７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 17.6/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 麻生 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）