北２０条西の土地相場
北海道札幌市北区北２０条西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２０条西の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北２０条西の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
704,164円/坪
推定総額
3,521万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価82万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
平均価格
3,375
取引実績
24件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+14.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2022年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2022年第4四半期
430円
11坪〜（35㎡〜）
40.6/坪
2020年第3四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2019年第4四半期
7,300円
50坪〜（165㎡〜）
146.3/坪
2019年第4四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2018年第1四半期
8,100円
124坪〜（410㎡〜）
65.3/坪
2017年第3四半期
7,300円
127坪〜（420㎡〜）
57.5/坪
2016年第3四半期
5,900円
124坪〜（410㎡〜）
47.6/坪
2016年第2四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２０条西は札幌市北区内94地区中3位（上位97%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の北２３条西とは7%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
北２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 17.5/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 北１８条 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）