北２６条西の土地相場
北海道札幌市北区北２６条西 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
8件
74万/坪
長方形
22件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
86万/坪
北
3件
78万/坪
西
4件
75万/坪
東
4件
72万/坪
南西
3件
53万/坪
南東
3件
49万/坪
北東
4件
49万/坪
北西
7件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,983
取引実績
35件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2025年第4四半期
10,000円
188坪〜（620㎡〜）
53.3/坪
2024年第3四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
2019年第2四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2018年第3四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2016年第4四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２６条西は札幌市北区内95地区中14位（上位85%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の北３３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
14
北２６条西 ◀
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39.4/坪