北２６条西の土地相場
北海道札幌市北区北２６条西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区北２６条西の土地相場は坪単価12万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北２６条西の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
468,076円/坪
推定総額
2,574万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
平均価格
2,761
取引実績
33件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+46.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
2019年第2四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2018年第3四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2016年第4四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2016年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2015年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２６条西は札幌市北区内94地区中14位（上位85%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の北３３条西とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）