北２６条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２６条西 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,322。木造（3,231）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
11,322
木造
46件
3,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,613
120〜150㎡
15件
3,612
150㎡以上
34件
5,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,489
6〜8m
10件
7,913
8m以上
41件
5,707
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲71.8%
平均価格
5,475
取引実績
62件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
10万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
15
築16-20年
46
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,433
6件
４ＬＤＫ
3,400
3件
５ＬＤＫ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2025年第3四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2025年第1四半期
3,100円
370㎡〜
8.4
2024年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
4,500円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2024年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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北２６条西は札幌市北区内105地区中19位（上位82%）。
単価23.2。
1つ上の北３４条西とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
19
北２６条西 ◀
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23.2