北３８条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３８条西 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,108。木造（3,677）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
14,108
鉄骨造
5件
7,563
木造
10件
3,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,342
150㎡以上
23件
9,804
平均㎡単価
32.9
平均価格
8,778
取引実績
27件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
23万
29万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2023年第3四半期
34,000円
460㎡〜
73.9
2023年第1四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2022年第4四半期
16,000円
500㎡〜
32.0
2022年第3四半期
9,300円
460㎡〜
20.2
2022年第1四半期
13,000円
300㎡〜
43.3
2020年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2020年第4四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2019年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2018年第2四半期
19,000円
520㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３８条西は札幌市北区内105地区中7位（上位93%）。
単価32.9。
1つ上の北２２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
7
北３８条西 ◀
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32.9