北３１条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３１条西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,044。木造（2,563）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,044
鉄骨造
3件
8,505
木造
30件
2,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,877
120〜150㎡
3件
2,793
150㎡以上
25件
5,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,127
6〜8m
11件
4,643
8m以上
25件
4,736
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲19.7%
平均価格
4,701
取引実績
40件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
10万
23万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
51
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第2四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2024年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2024年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2023年第3四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2023年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第2四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３１条西は札幌市北区内105地区中25位（上位76%）。
単価20.2。
1つ上の北３２条西とは7%の差。
高価格帯（1〜35位）
25
北３１条西 ◀
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20.2