新琴似２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似２条 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,311。木造（2,727）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,311
木造
70件
2,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,074
100〜120㎡
23件
2,564
120〜150㎡
22件
2,686
150㎡以上
19件
4,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,732
8m以上
62件
3,130
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,935
取引実績
80件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,882
11件
３ＬＤＫ
2,567
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似２条は札幌市北区内105地区中34位（上位68%）。
単価14.5。
1つ上の屯田１条とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
34
新琴似２条 ◀
―
14.5