新琴似２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似２条 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新琴似２条の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,709万円
うち土地分
2,119万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,098。木造（2,530）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,923
取引実績
77件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
9件
３ＬＤＫ
2,567
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似２条は札幌市北区内105地区中36位（上位66%）。
単価14.1。
1つ上の東茨戸３条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）