北３５条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３５条西 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,843。木造（3,127）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,843
木造
21件
3,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,049
120〜150㎡
5件
2,185
150㎡以上
16件
5,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
5,568
8m以上
19件
4,974
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲143.2%
平均価格
5,014
取引実績
29件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
14万
67万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2024年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2024年第2四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2024年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2024年第1四半期
4,000円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2022年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2021年第4四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2021年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2021年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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北３５条西は札幌市北区内105地区中22位（上位79%）。
単価22.2。
1つ上の北２７条西とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
22
北３５条西 ◀
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22.2