北７条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北７条西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
北７条西の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
19,088万円
うち土地分
18,498万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.3
平均価格
15,740
取引実績
10件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
72万
42万
'10'11'13'15'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
72
築21-25年
57
築26-30年
19
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
6,300円
150㎡〜
42.0
2019年第2四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2019年第1四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2015年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2013年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2013年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2013年第1四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2013年第1四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2011年第3四半期
53,000円
930㎡〜
57.0
2010年第1四半期
41,000円
570㎡〜
71.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北７条西は札幌市北区内105地区中2位（上位98%）。
単価45.3。
1つ上の北１３条西とは22%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
北７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 270.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 札幌 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）