北７条西のマンション相場
北海道札幌市北区北７条西 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築45年は31.5万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
76.8万/㎡
築5年
17件
74.5万/㎡
築10年
22件
66.4万/㎡
築15年
29件
49.2万/㎡
築20年
14件
49.8万/㎡
築25年
11件
31.6万/㎡
築30年
20件
32.9万/㎡
築35年
16件
36.4万/㎡
築40年
19件
30.4万/㎡
築45年
8件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。オープンフロアの平均価格は960円。
１ＬＤＫ
10件
2,210円
１ＤＫ
7件
1,399円
２ＬＤＫ
43件
3,774円
３ＬＤＫ
63件
3,509円
１Ｋ
15件
890円
４ＬＤＫ
12件
3,589円
１Ｒ
5件
877円
オープンフロア
3件
960円
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,324
取引実績
165件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+109.6%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
43
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,674
63件
２ＬＤＫ
2,997
43件
１Ｋ
662
15件
４ＬＤＫ
2,817
12件
１ＬＤＫ
1,768
10件
１ＤＫ
1,043
7件
１Ｒ
622
5件
オープンフロア
600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北７条西は札幌市北区内53地区中5位（上位91%）。
単価36.5。
1つ上の北９条西とは14%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
北７条西 ◀
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36.5
北７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 270.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 札幌 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）